+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
страхование
Постройка дома на чужом участке

Постройка дома на чужом участке

У дальней родственницы нами была приобретена часть ее земельного участка. Перед покупкой ей были выделены деньги на разделение участка на части. Участок был благополучно оформлен на нас и на нем был выстроен дом. После окончания строительства дома мы вызвали инженеров БТИ для обмера и постановки дома на учет. Тут выяснилось, что дом частично находится на участке соседа.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ВС РФ допустил возможность сноса жилого дома, часть которого оказалась на чужом земельном участке

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные. Есть предложения, замечания или пожелания? Свяжитесь с редакцией! Мы обязательно ответим. Застройка на чужом земельном участке Чтобы начать строительство, не обязательно приобретать земельный участок в собственность. Выясним юридические аспекты и налогообложение строительства объектов на продажу на чужом земельном участке.

Юридический аспект Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности. В соответствии со ст. Такое право возникает на основании договора или завещания. Право пользования чужим земельным участком может быть срочным или бессрочным. Согласно ст. Статья 93 ЗК определяет право аренды земельного участка как основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет. Арендованный земельный участок или его часть может при согласии арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу субаренда. На основании ст.

Если на земельном участке построены промышленные объекты, договором может быть предусмотрено право собственника земельного участка на получение доли от дохода землепользователя.

Собственник земельного участка имеет право владеть и пользоваться им в объеме, установленном договором с землепользователем. Изменение собственника земельного участка не влияет на объем прав собственника здания сооружения относительно пользования земельным участком. Перечень прав и обязанностей собственника земельного участка и землепользователя, изложенный в статьях и ГК, не является исчерпывающим и может быть дополнен сторонами договора. Лицо, к которому перешло право собственности на здания сооружения , приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник здания сооружения.

Землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком, предоставленным ему для застройки, а также другие платежи, установленные законом. Предоставленный в пользование земельный участок с целью застройки должен отвечать целевому назначению земельного участка. Признание за застройщиком статуса собственника построенного им здания предоставляет ему определенные права и выдвигает к нему определенные требования.

Собственник построенного здания несет все расходы на его содержание, обязан производить текущий и капитальный ремонт, определять фактическую судьбу построенного здания, улучшая или даже допуская некоторые ухудшения собственных зданий что не исключает их использование по целевому назначению путем переоборудования, перестройки сооружений и т.

Определение порядка реализации землепользователем полномочий по распоряжению построенными им зданиями связано с признанием за ним права собственности на них. К другому лицу право собственности на здание сооружение переходит в соответствии с положениями и нормами ГК. При этом следующий собственник здания полностью замещает предыдущего собственника во всех отношениях. Право собственности на построенное здание сооружение и право пользования земельным участком являются связанными между собой имущественными правами, которые не могут быть отделены друг от друга.

Кроме того, согласно ст. В случае недостижения договоренности между ними собственник земельного участка имеет право требовать от собственника здания сооружения его снесения и приведения земельного участка в состояние, в котором он находился до предоставления его в пользование. Если снос здания сооружения , размещенного на земельном участке, запрещен законом жилые дома, памятники истории и культуры и т.

Налоговый учет. Налог на прибыль Налогообложение застройщика во многом зависит от правовых оснований строительства. Реализация строительства может происходить на основании инвестиционного договора, договора паевого участия, договора поручения и пр.

Рассмотрим два варианта: строительство на продажу по договору поручения и строительство для собственных нужд хозяйственным способом. Строительство по договору поручения на продажу. Довольно распространена ситуация, когда застройщик работает на основе договора поручения. Порядок отражения таких операций у поверенного определен абз. Датой же увеличения налогового кредита поверенного следует считать дату перечисления средств в пользу продавца товаров работ, услуг.

То есть исходя из вышеприведенной нормы Закона о НДС налоговые обязательства у поверенного в момент получения средств от доверителя не возникают.

Свое отражение в налоговом учете они найдут в момент передачи доверителю результатов выполненных работ и права собственности на них. Если же такие результаты передаются доверителю поэтапно, то налоговые обязательства следует увеличивать на каждый конкретный момент передачи например, при ежемесячном оформлении акта выполненных работ.

Налоговый кредит у поверенного отражается по мере перечисления средств за товары, предоставленные услуги. Относительно налога на прибыль, то согласно абз. Кроме того, учитывая ст. Но при этом валовой доход поверенного увеличивается на сумму вознаграждения, на которую он имеет право при выполнении договора поручения, ведь в соответствии с пп.

В этом случае такими доходами можно считать и сумму вознаграждения, получаемого поверенным за выполнение договора поручения. Что касается даты увеличения валового дохода в результате выполнения договора поручения, то ею является дата составления и представления отчета доверителю о выполнении всех условий договора.

Поверенный, выполняя договор поручения, приобретает работы услуги для доверителя и за его счет, то есть фактически они приобретаются именно доверителем и используются в его же хозяйственной деятельности, однако непосредственно через поверенного. Таким образом, сумма средств, полученная поверенным и перечисленная исполнителю как компенсация за работы предоставленные услуги , не включается в его валовые расходы.

Строительство для собственных нужд хозяйственным способом. В соответствии с пп. Согласно пп. В письмах от Основным ее аргументом является то, что под ОФ понимаются материальные ценности, предназначенные налогоплательщиком для использования в хозяйственной деятельности налогоплательщика в течение календарных дней с даты ввода в эксплуатацию таких материальных ценностей, стоимость которых превышает грн и постепенно уменьшается в связи с физическим или моральным износом.

А поскольку незавершенное строительство не может использоваться плательщиком в хозяйственной деятельности, то под объект ОФ такие расходы пока не подпадают. ГНАУ считает, что объекты ОФ группы 1 начинают амортизироваться с квартала, следующего за кварталом, в котором они введены в эксплуатацию. То есть все расходы, аккумулированные до момента окончания строительства и введения готового объекта в эксплуатацию, накапливаются, а после ввода здания сооружения в эксплуатацию на их сумму будет сформирована балансовая стоимость отдельного объекта ОФ группы 1, которая и будет амортизироваться.

Такой же подход к амортизации расходов на строительство объекта отражен ГНАУ в Налоговом разъяснении по применению пп. Но смелые налогоплательщики, готовые к судебным спорам с налоговой в суде, могут занять другую позицию и амортизировать расходы на строительство по мере понесения таких расходов, мотивируя это тем, что в налоговом учете амортизируются расходы на приобретение создание объекта, а не сам объект.

Что касается использования той или иной нормы амортизации, то согласно пп. Такого же мнения придерживается и ГНАУ в письме от В случае последующего отчуждения застройки в валовые доходы включаются доходы от продажи объекта, а в валовые расходы — сумма расходов, связанных с приобретением и достройкой таких объектов. Сумма выручки от продажи объекта без учета НДС отражается в составе валовых доходов в стр. Налог на добавленную стоимость Операция по поставке объекта незавершенного строительства в общем порядке на основании пп.

Объектом налогообложения является договорная стоимость продажи, но не ниже обычной цены. Относительно налогового кредита по НДС, то в соответствии с пп.

Кроме того, чрезвычайно важен в этом контексте вопрос обычной цены. Одним из возможных вариантов классификации строительных расходов является группировка по следующим направлениям: 1 проектно-опытные работы; 2 строительные работы; 3 работы по монтажу оборудования; 4 приобретение оборудования, требующего монтажа; 5 приобретение оборудования, не требующего монтажа, инструментов, инвентаря; 6 другие капитальные работы и расходы.

Правильное понимание и применение ст. Необходимо помнить, что расходы на уплату процентов за пользование кредитом не включаются в первоначальную стоимость основных средств, приобретенных созданных полностью или частично за счет заемного капитала. По мере отпуска материалов на строительство собственными силами в учете осуществляется запись Д-т — К-т При строительстве подрядным способом более корректной является проводка Д-т переданные подрядчику — К-т в связи с возможностью неполного использования подрядчиком материалов.

В случае получения отчета от подрядчика необходимо стоимость всех израсходованных материалов отразить по дебету счета На стоимость объектов незавершенных капитальных инвестиций до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с п.

Накопленная сумма расходов на строительство объекта начинает амортизироваться только с месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию. Что касается отражения строительства в финансовой отчетности, то п. Таким образом, в этой строке необходимо отразить сумму сальдо счетов 15, и только в части, касающейся строительства. На субсчете аккумулируются также и другие расходы, связанные с реализацией застройки.

Пример Предприятие осуществляет строительство застройки хозяйственным способом. При этом оно понесло расходы на: оплату проектных работ в сумме грн, в т. НДС — грн; приобретение строительных материалов — грн, в т. НДС — грн; использование материалов, приобретенных раньше для хозяйственных нужд, — грн; оплату труда собственной бригады строителей, занятых на строительстве, — грн; услуги сторонних организаций — грн, в т. НДС — грн. Кроме того, сумма начисленной амортизации машин и оборудования, использующихся для строительства, составляет грн.

Попробовать бесплатно Подписка. Напишите нам Профиль Мои рассылки Моя подписка Выйти. Войти Вы уже зарегистрированы? Или пройдите регистрацию E-Mail Пароль Wrong user. Декларирование налога на прибыль по новой форме: официальное письмо ГНСУ.

Индексация зарплаты в январе и феврале года. Работодатели будут сообщать ГНС о военных билетах работников. С 1 апреля появятся новые признаки доходов для ф. Правительство планирует ввести электронную акцизную марку.

Строительство дома на чужом земельном участке

Как правило, такие ситуации складываются при невозможности владельцем участка обеспечить самостоятельное финансирование строительства в полном объеме либо при продаже инвестиционного проекта в целом ввиду невозможности продажи самого участка вследствие ограничений, установленных законодательством. При этом следует учитывать, что разрешительная документация для осуществления строительства разрешение на проведение проектно-изыскательских работ, разрешение на строительство, архитектурно-планировочное задание, технические условия и др. Первый: если участок принадлежит юридическому лицу, то может быть отчуждено само юридическое лицо посредством продажи долей в уставном фонде, имущественного комплекса, паев, акций и т. В случае готовности собственника юридического лица продавать не весь бизнес, а только право опосредованного владения участком, указанное юридическое лицо может быть реорганизовано путем выделения разделения с передачей вновь создаваемому лицу всех прав, связанных с участком, и последующим отчуждением вновь созданного юридического лица.

Согласно абз. Согласно п.

Суд удовлетворил заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося в результате оформления ответчиком права собственности на дом, построенный истцом. Судом указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

На моём участке кто-то построил свой дом.

Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН , то снести или изъять такое имущество нельзя. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос. История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения? Судебные тяжбы относительно самовольных построек в основном затрагивают частный жилой сектор и загородную недвижимость, а не многоквартирные дома.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Непосредственно со спорами о земле связаны споры о возведенных объектах. У собственника, арендатора, иного правообладателя земельного участка могут появиться претензии относительно законности построек на своем или чужом участке, особенно если они препятствуют проживанию или ведению нормальной финансово-хозяйственной деятельности. Хотя нельзя исключать и случаи элементарного сведения счетов с конкурентами и иными неугодными лицами. Поэтому предлагаем на примере решений арбитражных судов проследить, какое имущество и в каких случаях может быть признано самовольной постройкой и, как следствие, снесено или легализовано.

В практике встречаются случаи, когда земельный участок и расположенный на участке жилой дом или часть дома принадлежат разным собственникам. И между этими собственниками возникают споры о пользовании земельным участком.

А Вы уверены, что по документам купили тот участок, который Вам показывали? Загородка вещь такая. Не имея должных знаний очень легко быть обманутым.

Что делать, если сосед построил на моем участке дом

В сегодняшней статье хотелось бы осветить такой интересный вопрос как строительство домов на "чужих" земельных участках. Слово "чужие" не зря стоит в кавычках, поскольку в жизни нередки ситуации, когда люди строят жилые дома на участках, которые им не принадлежат. Дело в том, что по закону дом следует за землей и поэтому все права на постройки на земельных участках приобретают собственники земельных участков. Оказывается можно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С чего начать строить дом на участке?

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные.

Почему ваш дом могут снести?

Юридические услуги Недвижимость Строительство домов. У меня земельный участок в СНТ. Зеленку получила на основании решения суда, начали строить дом. Недавно узнали, что наш участок состоит из двух маленьких участков по 6 соток. Оказалось, что бывший председатель просто объединила два маленьких участка в один большой и отмежевала его.

Чтобы начать строительство, не обязательно приобретать на земельном участке, запрещен законом (жилые дома, памятники.

Многим собственникам земельного участка знакома ситуация, когда соседи осуществляют строительство дома или других построек в нарушение строительных правил на границе земельных участков, а то и вовсе под строительство захватывают часть чужого земельного участка. Как действовать в такой ситуации, и что сказано по этому поводу в законе, разберемся в рамках данной статьи. Для начала рассмотрим ситуацию, когда строительство дома полностью или частично произведено на чужом земельном участке. В соответствии с гражданским законодательством?

Строительство на чужом земельном участке. 3 варианта оформления договора

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты.

Застройка на чужом земельном участке

Часть дома ответчика находилась на земельном участке истца. Суды нижестоящих инстанций не нашли оснований для сноса данного дома как самовольной постройки. Однако ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. Он отметил, что длительность существования возведенной ответчиком самовольной постройки сама по себе не может служить основанием для ее сохранения, если она возведена на чужом земельном участке без законных оснований.

Ситуации когда при строительстве дома были нарушены границы земельных участков возникают с регулярной периодичностью, то ли люди забывают про границы, то ли в принципе не понимают что такие границы существуют, но в любом случае добром такие дела редко заканчиваются. В статье я расскажу о правах владельца земельного участка который пострадал от соседа не соблюдающего границы.

Внезапно он почувствовал страшный упадок сил. Если Меган продала кольцо и улетела, нет никакой возможности узнать, где оно. Беккер закрыл глаза и попытался сосредоточиться. Итак, каков следующий шаг. Он решил подумать об этом через минуту.

Сосед построил дом на моем дереве

Тот же, кто перехватывал такое сообщение, видел на экране лишь маловразумительную абракадабру. Расшифровать сообщение можно было лишь введя специальный ключ - секретный набор знаков, действующий как ПИН-код в банкомате. Ключ, как правило, был довольно длинным и сложным и содержал всю необходимую информацию об алгоритме кодирования, задействуя математические операции, необходимые для воссоздания исходного текста. Теперь пользователь мог посылать конфиденциальные сообщения: ведь если даже его послание перехватывалось, расшифровать его могли лишь те, кто знал ключ-пароль.

АНБ сразу же осознало, что возникла кризисная ситуация.

На экране он видел комнату, в которой царил хаос. В этой комнате находилась Сьюзан. Она стояла отдельно от остальных и смотрела на него, смеясь и плача.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. melana

    Присоединяюсь. И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему.